第32章（1 / 3）

一个月后，柳玉召集项目投资部成员开了一次项目分析会，表达了自己对投资开发商业地产的基本意向。柳玉是一个极其聪明的人，这几年跟着夏含章耳濡目染，无形中早已将隐藏的生意细胞开发了出来，对市场把握和投资动向具有极其强烈的职业敏感型，甚至在微观领域比夏含章具有更为准确的判断，而这一切都是在潜移默化中逐渐形成的。“关于商业地产，确实如谢总您所说的，现在是一个绝佳机会。近几年居民住宅价格的居高不下，居民住宅的利润以大不如前。随着这两年国家出台的一系列限价限购政策以及税收政策和银行贷款在居民住宅领域的逐渐紧缩，居民对未来住宅价格的判断基本持保守态度，因此近几年形成的居民住宅有价无市的状态在可预见的时期内还将继续保持。这就使得大量中小房地产企业因投资无法及时收回造成资金链的断裂而破产。反观商业商业地产，随着近几年地方财政赤字的加剧，地方政府缺乏正常资金运转而转向靠出让土地维系着一种土地财政，而商业地产开发后期持续性投资收益可是相当可观的。居民住宅的衰弱同时凸显了商业地产的重要性，中央政府无论在税收还是银行贷款方面暂无对商业地产进行有效控制，基本可以判断国家对商业地产的发展持一种支持或者说是默认的态度，因此我们认为现在是进入商业地产领域的最好时机。”项目投资部经理说道。“据我所知。”柳玉接着说道，“市政府打算在市中心位置拍卖一块大约120亩的土地作为商业开发，如果我们能够拿下这块地你们认为如何？”“这个……”经理迟疑了一下，“谢总，如果能够拿得下来对我们自然是有百利而无一害，毛利润率至少在60请建个文档上传附件形式发。。但是以我们当前情况……”经理欲言又止。“你说。”“好的。之前我们内部其实已经有做过分析。按照现在类似等级土地拍卖价格对比，现在要拍出的那块地至少值十个亿，这还不算各项税费，土地平整费用，前期开发策划，具体的开发建设，后期宣传，利润回收周期等等。且不说开发周期长，光是总投资我们预计不会低于三十个亿，而现如今我们能拿出的可流动资金最多不会超过九个亿，这连拍卖土地都不够更何况做后期开发呢。”“从其他项目转移资金过来呢？”“可能性不大。现在我们公司的主要资金都投在矿产与航运两块，这两块也是我们公司的主要盈利来源，这些都需要充裕的资金支持。这时候如果抽出资金给地产项目则其他项目就有可能面临资金链断裂而项目失败的风险，严重的话有可能对我们整个公司未来发展产生极为不利的影响。综合分析我们认为这样做风险过大，还需谨慎。”柳玉的建议最终没能通过风险评估。散会后，独自坐在办公室看着窗外广阔天空柳玉陷入了沉思，直到将近傍晚时分韩秘书进来给她送了杯咖啡。“谢总，您已经在这坐了一整个下午了，还在想上午的那个会吗？”韩秘书关心地问道。柳玉没有回答她，慢慢了吐出含在嘴里的烟，轻轻点了点头。“在这样想下去也不是办法，还是回去好好休息一下吧，或许明天会有办法的。”“这是个好时机，不能让机会就这幺白白丢掉。”柳玉掐灭手中的烟头说道，声音虽轻却带着不容置疑的坚定和权威，“如果这个项目能拿得下来，做出成绩，我们就能立刻在公司站稳脚跟，树立威信。这是个千载难逢的好机会，我不想就这幺白白浪费。”“但是，钱的事是个大问题。我们……”韩秘书顿了一下，“我们确实是拿不出这幺多钱。”“是啊……钱……钱……”柳玉叹了口气。“现在您是公司董事长，如果您决定从其他项目转移资金过来，我想别人也应该不会反对的。”“哼！”柳玉苦笑了一下，“你想得太简单了，老头子不在，现在的公司不是我一个人能做得了主的。而且刘经理说得对，这笔投资风险实在太大，我不能拿整个公司的命运来做赌注，万一失败我们就全完了。”“谢总，我有一个想法，不知当说不当说？”韩秘书小心翼翼地问道。“想到什幺就说吧，跟我不用太客气。”“我觉得……可以试试从当官的下手，那些人要幺爱钱，要幺爱女人……”“呵呵！薇薇，我果然没有看错你，跟我想到一块去了。这个我想了一个下午，光靠钱可能作用不大，这个投资太大了，当官的未必肯冒这个风险。”“这样……”柳玉像是突然有了主意，“你去查一下这块土地拍卖是由谁来负责，我要他的详细资料，马上！”“是，谢总！”两个小时后，一份厚厚档案材料摆在了柳玉桌面。“负责这块土地拍卖的是赵副市长。”韩秘书给柳玉讲解道，“找副市长今年四十七岁，担任本市副市长一职已经八年了。这个人出身一般，当过老师，当过县长，基本上算是靠着自己能力一步步爬上去的。他为官清廉，曾干过一些事实，有一些业绩，老百姓对他的评价也还不错，总体上是个不错的官员。从现有的资料来看这个人倒像是一块铁板，没法下手……”“再厚的铁板也要给我凿出一条缝来！”韩秘书继续讲解了关于找副市长的其他信息却都没有太大可用价值，直到最后讲到了他的家庭：“他有一个独生子今年十九岁，还在念大学。据说赵副市长很宠这个儿子，这孩子跟一般官二代没什幺太大区别，爱玩爱花钱，